הנדל"ן היקר ביותר בעולם – בסין

על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומית, הפער שבין ההכנסה הפנויה ומחירי הדירות בערי סין הוא מהגדולים ביותר בעולם. הנתונים שפורסמו מדרגים 7 מהערים במדינה ברשימת 10 הערים בעולם בהן הנדל"ן הוא היקר ביותר.

יין סו-פי, יועץ השקעות בחברת ג'ונג-טואו, סובר כי הסיבה העיקרית לכך נעוצה במבנה הכלכלה הסינית שאיננו מאוזן. "הנדל"ן במדינה כבר אינו משמש למגורים, והפך בעיקר לאפשרות השקעה ולמוקד של ספקולציות כלכליות". יש לציין, כי כלכלנים רבים סוברים שבסין הולכת ותופחת בועת נדל"ן שעלולה להתפוצץ ביום מן הימים, דבר שכמובן ישפיע עמוקות על כלכלת המדינה.

על פי המפורסם, הנדל"ן היקר ביותר בעולם נמצא (בסדר יורד) בערים: בייג'ין, שנחאי, שנג'ן, הונג קונג, טיינג'ין, טוקיו, סידני, גואנג-ג'ואו, לונדון וצ'ונגצ'ינג.

יש לציין, כי קרן המטבע הבינלאומית השתמשה ביחס שבין ההכנסה הפנויה לבין מחיר הדירה הממוצעת על מנת לעמוד את יוקר הנדל"ן בערים השונות. כך, למשל, מחיר דירה בבניין דירות בניו יורק יקר פי 6.2 מהכנסה של משפחה ממוצעת. בבייג'ין, לעומת זאת, על מנת לרכוש דירה במרכז העיר יאלץ התושב המקומי להיפרד לשלום מסכום כסף השווה להכנסתו במשך 25 שנים תמימות.

במקביל, מחירי הדירות החדשות בסין רשמו בחודש יוני עלייה של 7.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זאת היא גם העלייה החדה ביותר מאז דצמבר 2012.

"מחירי הדירות בסין מטפסים מעלה ומעלה והם מעבר ליכולתה הכלכלית של משפחה ממוצעת, אין ספק כי מצב זה לא מועיל להתפתחותה היציבה של כלכלת סין", אומר צוי סין-שנג, חוקר ראשי בחברת CVI העוסקת בייעוץ השקעות וניהול סיכונים. "מגמה זאת של עליית מחירי הדירות תוביל בסופו של יום לעצירה בעסקאות הנדל"ן, להתפרקותו של שוק זה וגם להופעתן של עוד "ערי רפאים".

מחירי הדירות מרקיעי השחקים בסין הוא אחד הנושאים החברתיים הבוערים ביותר, בשל כך הוא גם זוכה לתשומת לב הממשלה המרכזית הפועלת באמצעים שונים על מנת לנסות ולצנן את שוק הנדל"ן.