קרקע ללא דורש

היחלשות שוק הנדל"ן בסין נמשכת ואחד הביטויים הבולטים לתופעה זו היא שטחי האדמה העצומים, המיועדים לבנייה ופיתוח, אשר לא נמצא להם היום דורש.

מבדיקה שנערכה ב-130 ערים ברחבי המדינה עולה, כי ב-11 החודשים הראשונים של השנה (2011) נמכרו כ-24 אלף חלקות אדמה אשר משתרעות על פני שטח של כ-1.085 מיליארד מ"ר. ייעודן של 7,464 מהחלקות, אשר פרושות על פני 391 מיליון מ"ר, הוא להקמת מבני מגורים.

הכנסות הערים השונות כתוצאה ממכירת הקרקע הסתכמו השנה ב-1.18 טריליון יואן, כאשר מכירת הקרקעות המיועדות למגורים שילשלו לקופתן כ-586 מיליארד יואן. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בה הסתכמה מכירת הקרקעות בערים אלו ב-1.7 טריליון יואן, חלה ירידה של 30.5% בהכנסות בשנת 2011. כמו כן, ניכרת ירידה ברורה במחירי הקרקעות המיועדות להקמת מבני מגורים. בזמן שבשנת 2010 עמד המחיר למ"ר על 1,810 יואן, נמכרות השנה הקרקעות במחיר של 1,495 יואן בלבד למ"ר, ירידה של 17.4%.

מנתוני המרכז להקצאת קרקעות בבייג'ין עולה, כי בתקופה הנדונה נחתמו 107 עסקאות לרכישת קרקע לבנייה ופיתוח בעיר. במסגרת זו נמכר שטח אדמה כולל של 9.1 מיליון מ"ר, העומד על כ-51.4% מכלל השטח המוצע למכירה בכל השנה.

לדברי ראש מכון המחקר של סוכנות התיווך וו-אי וו-ג'יה, צ'ן ליאנג, לאור היחלשות שוק הנדל"ן בבירה קשה מאוד למכור את שטח האדמה הנרחב המוצע לפיתוח. מרכז הקצאת הקרקעות אמנם מעודד את רכישת השטחים, אך למרות הלחץ והרצון לעמוד ביעדי התכנית השנתית נראה כי לא יתאפשר הדבר בשנה זו.