בסימן רגיעה: שוק הנדל"ן מתקרר

תקנות הוויסות והפיקוח אותן מיישמת ממשלת סין מצליחות לקרר את שוק הנדל"ן. על פי הנתונים האחרונים שפרסמה חברת הנדל"ן ג'ונג יואן, בערים בייג'ין, שנחאי, גואנג ג'ואו, שנג'ן, נאנג'ינג, צ'נגדו, טיינג'ין וצ'ינגדאו, חלה בתחילת חודש אוגוסט ירידה של 15% בהיקף העסקאות השבועי במכירת דירות חדשות. בשנג'ן הגיעה הירידה אף לכ-50%, וממוצע המכירות השבועי שנרשם בבייג'ין היה הנמוך ביותר השנה. שוק הדירות יד שנייה נמצא גם הוא בשפל והקונים נהנים מהנחות מפליגות. בערים גואנג ג'ואו ושנג'ן הגיעו הנחות אלה אף ל-63% ול-64% בהתאמה, ביחס לאלו שניתנו שבוע קודם לכן.

מהנתונים עולה כי קיימת רגיעה ברמת מחירי הדירות החדשות בערי המעגל הראשון ובערים המפותחות במעגל השני, במיוחד באזורים המרכזיים. הורדת המחירים על-ידי חברות פיתוח הנדל"ן הגדולות מובילה להורדת מחירים כלל אזורית. בייג'ין, שנג'ן, צ'ונגצ'ינג, צ'נגדו והאנג-ג'ואו הן הערים העתידות להוביל את ירידת המחירים במדינה.

בחברת הנדל"ן ג'ונג יואן סבורים כי השפל במחירי הדירות נובע ממגבלות הרכישה המחמירות וממדיניות האשראי, אשר דחקו הצידה את המעוניינים ברכישת דירות להשקעה. בנוסף, מספר האנשים העומדים בדרישות לצורך רכישת דירה הולך וקטן גם הוא. על פי התחזיות, עד סוף השנה תוביל המדיניות הננקטת למחירי דירות נמוכים בערים רבות במדינה.

לקראת ירידת המחירים, עקבו חברות פיתוח נדל"ן רבות אחר המצב הקיים והתכוננו לאסטרטגיית המחירים החדשה. הקונים מצדם המתינו גם כן בדריכות לירידת המחירים, זו שתאפשר להם לרכוש סוף סוף דירה.

לדברי האנליסט סו'אה ג'יין-סיונג, מלבד העיר שנחאי, שהמחירים בה התאוששו קלות בעשרת הימים האחרונים של חודש יולי, בשאר ערי המעגל הראשון והשני נחתמו העסקאות במחירים נמוכים מאוד. חברות פיתוח הנדל"ן יוכלו להמריץ מעט את השוק באמצעות קידום מכירות, אך עם זאת התחזיות מראות כי בסוף חודש אוגוסט ובתחילת חודש ספטמבר ימשיכו המחירים לרדת בכ-10% נוספים. דירות רבות ניצבות כיום ריקות ומחכות לקונים. על פי נתוני חברת הנדל"ן "המאה ה-21" נכון לתאריך ה-17 ביולי, שטח הדירות הפנויות המוצעות למכירה בעיר שנחאי עומד על כ-8.65 מיליון מ"ר.

לדברי האנליסט יאנג צ'ן-צ'ינג, עומדות בפני הממשלה מדינויות רבות וטובות בהן היא יכולה לנקוט. אי לכך הסיכוי שבמחצית השנייה של השנה יתחמם שוב שוק הנדל"ן, בערי המעגל הראשון והשני, ויחזור לרמת המחירים המוגזמת של השנה שעברה הוא קטן מאוד.