מאת: SINA תרגום: וואנג דונג-וואן וליאת סוזנה
אחת התעלומות הגדולות ביותר בשוק הנדל"ן הסיני עומדת בפני פתרון. לפי דיווח של עיתון הבורסה של שנחאי, לפני מספר ימים התכנסו בכירים מהממשלה המקומית לישיבה במהלכה הוחלט על יישום שורה של תקנות חדשות, ביניהן גביית מיסי ארנונה, במטרה להדק את הרגולציה ולרסן את מחירי הנדל"ן הגואים ואת הביקוש הספקולטיבי. ההערכה היא כי התקנות החדשות יכנסו לתוקף כבר בימים הקרובים. מוקדם יותר פירסם העיתון כי עיריית שנחאי עידכנה וערכה שינויים במדרגות מס הרכישה לדירות מגורים בעיר. גורמים באגף הפיקוח על הבנייה בשנחאי לא הכחישו את הדיווח, ואף מסרו כי הממשלות המקומיות מחוייבות ליישם את כל העדכונים שהממשלה המרכזית תחליט לערוך במדרגות המס.
גורם המקורב לעיריית שנחאי חשף כי על מנת לזרז את תהליך החקיקה, העירייה פועלת בכל מרצה ביישום המדיניות הנהוגה כיום. אם בעבר חובת תשלום הארנונה חלה רק על נכסים של בתי עסק וחנויות, כיום היא חלה גם על אלה אשר בבעלותם יותר מדירת מגורים אחת. הקריטריון המרכזי לגביית היטל הארנונה נקבע לפי מספר נפשות לכל יחידת שטח. כל נכס שיימצא עומד בקריטריון התשלום יחוייב במס ארנונה בשיעור של 8% משוויו. בסיס המס מחושב לפי השווי המוערך של הנכס ולא לפי סכום הרכישה. אך למרות זאת אותו גורם מוסיף כי "התקנות החדשות הן עדיין על הנייר בלבד, בגדר טיוטה ואני לא פוסל את האפשרות שאכיפתן תתבצע לאט ובהדרגה."
ההחלטה ליישם את מדיניות גביית הארנונה היא בשורה רעה למשקיעים. היא התקבלה, כאמור, כחלק משורה של צעדים שהממשלה תנקוט בהם במטרה לצנן את התחממותו של שוק הנדל"ן ולרסן את ההשקעות בענף המקומי. עם זאת, עדיין לא ידוע אם השיטה החדשה תונהג בשנחאי בלבד, או שהיא תיושם גם בערים אחרות במדינה. מה שכן בטוח זה שבקרוב מאד נוכל לחזות במגמה של ירידה במחירי שוק הנדל"ן המקומי.
