מחירי הנדל"ן מתעתעים בכולם

החל בחודש מארס, הערים הסיניות שבמעגל הראשון שוב ניצבות בפתחו של סיבוב נוסף של עליית מחירי הנדל"ן. ביותר מ-70% מהפרויקטים החדשים בערים גדולות כבייג'ין ושנחאי מחיר הפתיחה כפול בהשוואה לאותה תקופה אשתקד. גם מחירי דירות יד שנייה זינקו, ובערים אחדות אף התגלתה תופעה מבעיתה של עליית מחירים בסך 4,000 יואן למטר מרובע בכל יום! דומה ששוק הנדל"ן משתולל כמו סוס פראי שלוח רסן. ישנם מאמרי דעה הסבורים כי עוצמת הטירוף בשוק הנדל"ן כיום דומה לזו שידע שוק המניות ערב ה-30 במאי 2008, וההבדל היחיד הוא שעל שוק המניות יש מנגוני פיקוח ומגבלות.

אז כמה זמן עוד יכולה להימשך מגמת עליית המחירים? מתי תגיע נקודת מפנה? מומחים שפעם קבעו בביטחון מלא אם מחירי הנדל"ן יעלו או יירדו מורידים לאט לאט את הטונים ומקפידים על מלים עמומות. המזכ"ל לשעבר של פורום בּוֹ-אאוֹ לונג יונגטו ציין כי ענף הנדל"ן הסיני לא צפוי לקרוס, אך הוסיף כי על הממשלה הסינית להחיש את בניית הדיור הציבורי ולהקים מערכת יציבה ובטוחה להשכרת דירות ציבוריות. ראש המחלקה לפיתוח פיננסי באקדמיה הסינית למדעי החברה יִי סְיֵינְרוֹנְג טוען כי אין ספק שבועת הנדל"ן עוד תתפוצץ, אך אין ודאות עדיין מתי בדיוק זה יקרה. גואו סונגהאי, חבר המועצה המדינית המייעצת וראש מכון המחקר לכלכלת נדל"ן במכללה לכלכלה בשאנדונג, סבור כי אכן קיימת בועה בשוק הנדל"ן בסין כולה, אך טרם הבשיל הזמן כדי לדבר על "נקודת מפנה". אפילו יו"ר חבר המנהלים של SOHO בסין פּאן שְה-יי, המוכר כאדם חריף ובעל ראייה לטווח רחוק, הרים קול זעקה ואמר שהוא פשוט לא מבין את שוק הנדל"ן כיום.

חוקר בענף הנדל"ן אשר ביקש להישאר בעילום שם אמר בגילוי לב כי מחירי הדירות כמוהם כמחירי המניות – אף אחד הרי לא יכול לנבא איזו מניה תנזק מחר. ב-2007, דווקא כשכולם ציפו לצמיחה בשוק, באה שנת 2008 והשוק נקלע לשפל. בשנת 2009, כאשר הייתה ציפייה רחבה להמשך המיתון בשוק, עליות מחירי הנדל"ן בכל המדינה היכו את כולם בתדהמה, והיום כבר איש אינו מעז לנבא את העתיד. אפילו בחברות נדל"ן ובסוכנויות תיווך כולם פתאום פורשים הצידה כשמתחילים לדבר על "נקודת מפנה", ומסתפקים רק באמירה שמגמת השיפור בענף הנדל"ן לא עתידה להשתנות לטווח רחוק. אולם לשאלות כמו מתי יתחילו לרדת מחירי הדירות ומה יהיה היקף הירידה הם ממלאים את פיהם מים. כמעט כל המומחים מתבטאים באורח זהה: "השוק רווי סיכונים, ויש להשקיע בזהירות", מה שמזכיר כמעט מילה במילה את ההתבטאויות של מומחי הבורסה לגבי השקעה בשוק המניות.

נתונים מגלים כי אחרי תקופת שפל מסוימת במארס חלה עלייה במספר העסקאות שנסגרו בבייג'ין, בשנחאי ובשנג'ן, בשיעור של 189.5%, 252.3% ו-106.5% בהתאמה. העלייה הן במספר העסקאות והן במחירן היא מאפיין משותף של המגמות בשוקי הנדל"ן בשלוש הערים האלה. ברבעון הראשון המחיר הממוצע לעסקאות נדל"ן בבייג'ין עמד על 25 אלף יואן למטר רבוע, ובתוך תחומי כביש הטבעת החמישי המחיר הממוצע בפרויקטים חדשים חצה את רף ה-30 אלף יואן למ"ר. המחיר הממוצע לדירות מגורים בשנג'ן הגיע גם הוא כבר ל-30 אלף יואן למ"ר, ובשנחאי מחירי הנדל"ן כבר עוברים את אלה של טוקיו. בערי המעגל השני כמו ווהאן, נאנג'ינג והאנג-ג'ואו, הגידול השנתי במחירי הדירות הסתכם בלמעלה מ-150%.