שוק הנדל"ן: ירידת המחירים נמשכת

לפני ימים אחדים פרסמה הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה נתונים אודות מחירי הנדל"ן ב-70 ערים ברחבי סין. מן הנתונים עולה, כי בחודש אוקטובר חלה ירידת מחירים ב-34 ערים לעומת החודש הקודם, וב-20 ערים נוספות נשמרה רמת מחירים זהה בתקופה זו. כמו כן, מגמת הירידה ניכרת גם בשוק הדירות יד שנייה, וב-13 מן הערים ירדו המחירים בחודש זה.

תקנות הממשלה בתחום הנדל"ן הן הגורם העיקרי, אך לא היחיד, לירידת המחירים לה אנו עדים. שטח האדמה העצום המיועד לבנייה ופיתוח, מוסיף גם הוא על הלחץ הקיים בשוק הנדל"ן ומוביל לירידת המחירים. על פי נתוני חודש אוקטובר שטח האדמה המוקצה לפיתוח בסין משתרע על פני 2.13 מיליון דונם, 1.65 מיליון דונם מתוכם מיועדים למגורים. כמו כן, הנדל"ן שבנייתו טרם הושלמה משתרע על פני שטח של 4.55 מיליון דונם ועל רובו, 3.55 מיליון דונם, מוקמים מבני מגורים.

על רקע הירידה המתמשכת במחירי הנדל"ן, פרסם שלשום (שבת) מכון המחקר הכלכלי באוניברסיטה העממית של סין (אוניברסיטת רנמין) דוח, הכולל ניתוח ותחזית של המדיניות המאקרו-כלכלית של סין לשנים 2011-2012. דוח זה מחזק את הדעה הרווחת כי ירידת המחירים בשוק הנדל"ן עוד לא הגיעה אל סופה, ומצביע על כך שמצב שוק הנדל"ן מחמיר במהירות. עוד עולה, כי ברבעון האחרון של שנת 2012 עלולים לחול שינויי מחירים נוספים. אך עם זאת, ההערכה היא כי ירידת מחירי הנדל"ן בשנה הבאה לא תעלה על שיעור של 25%.

ירידת המחירים העיקרית היא, אמנם, בשוק הנדל"ן אך השפעתה רחבת היקף והיא מורגשת גם בענפים נוספים כגון הברזל והפלדה. דוגמה לכך היא הודעתו של אחד ממפעלי הפלדה במדינה על הוזלת מחירים משמעותית בחודש דצמבר, שתתבטא בהנחה של בין 150 ל-400 יואן לטון. גורמים מתחום הברזל והפלדה מעריכים, כי כל עוד לא תבוצע רגולציה במדיניות המאקרו-כלכלית והייצור ימשיך לגדול, אזי יעלה ההיצע על הביקוש ומצב הענף יחמיר עוד יותר.