סימנים של רגיעה?

ברבעון הראשון של שנת 2011 נתקלו חברות הנדל"ן הסיניות בקשיים לא מעטים, תקנות וויסות מחירי הדירות על ידי הממשלה, הגבלות על רכישת נדל"ן וכן עונת היובש בקניית נכסים שלאחר ראש השנה הסיני. דוח של חברות הנדל"ן מגלה כי חובותיהן של חלק מהחברות תפחו, מורגש לחץ במימונן ו-22 מהן נמנעו ממתן בונוסים לבכיריהן.

על אף האווירה המתוחה בה נמצאות חברות אלו, הן מנסות למצוא דרכים להגדיל את רווחיהן. ברוב הערים נרשמה עלייה קלה במחירי הדירות והמחזור המסחרי של חברות הנדל"ן הגדולות רשם עלייה חדה. חברות נדל"ן רבות מקוות למנוע את ירידת מחירי הדירות על ידי השקעה בערים קטנות ובינוניות, עליהן לא חלות התקנות המגבילות את תושבי סין לרכוש נדל"ן, אחרות משקיעות במימון נכסים שבנייתם לא הוגבלה.

מכון המחקר China Index פירסם לאחרונה דוח על מצב העסקאות בשוק הנדל"ן ב-100 ערים בסין בהשוואה לחודש פברואר האחרון. הדוח מגלה כי המחיר הממוצע למ"ר בסין עומד על 8,738 יואן, עליה של 0.59%. ב-82 ערים חלה עלייה של עד 1% במחירי הדירות. שתי ערים שמרו על מחיר זהה וב-16 ערים חלה ירידה.

עקב מדיניות ריסון שוק הדיור, חודש מארס היה הנמוך ביותר ברבעון זה ברכישת דירות בבייג'ין. במהלכו נמכרו 5,385 דירות, ירידה של 36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מספר הדירות יד שנייה שנמכרו עמד על 10,493, עלייה ניכרת לעומת החודש שעבר. אך לעומת התקופה המקבילה בשנים 2009 ו-2010, ישנה ירידה משמעותית של כ-60%. מחירי עסקאות הנדל"ן בבייג'ין ירדו ב-20%, פיחות ניכר שנדיר לראות כדוגמתו.

בשנג'ן עמד מחיר מ"ר על 19,424 יואן, ירידה של 4.94% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, אישים בתחום הנדל"ן סוברים כי הירידה שחלה היא למראית עין בלבד והדבר נובע ממחירן הזול יחסית של דירות באזורים שמחוץ לאזור הכלכלי המיוחד של שנג'ן.