3% בלבד יכולים לרכוש דירה בבייג'ין

"בעקבות התקנות המחמירות בשוק הנדל"ן, רק 3% מהמשפחות בבייג'ין עומדות בהגבלות החדשות ויש ברשותן את היכולת והרצון לרכוש דירה בעיר". כך ציין לפני ימים אחדים סיאו ג'ין, סגן מנהל חברת פיתוח הנדל"ן וואן-קה, בשעה שהציג את תוצאות הסקר שערכה החברה בנושא.

מנהל החברה, מאו דה-צ'ינג, ציין כי הסקר נערך בקרב 3,000 משתתפים, חלקם לקוחות עבר של החברה ואחרים בעלי דירות שנעזרו בשירותיה. עם זאת, הוסיף כי דבריו של סגנו אינם מבוססים על סקר אחד בלבד אלא על שילוב עם הנתונים הנאספים בסוף כל חודש ובסוף כל רבעון.

לדברי סגן יו"ר חברת פיתוח נדל"ן גדולה, מבחינת שוק הנדל"ן בכל העיר ברור כי הנתונים שהציג סיאו אינם מדוייקים. בבייג'ין ישנם כ-20 מיליון תושבים קבועים, במידה ונתייחס לכל 3 תושבים כמשפחה החיה בדירה אחת אזי מדובר בכ-6.6 מיליון משפחות. אם לאחר יישום התקנות רק 3% מהמשפחות, קרי 200 אלף משפחות, יכולות לרכוש דירה בעיר אזי התקנות החדשות אינן מגבילות את מכירת הדירות אלא למעשה אוסרות עליה. גם לאחר הוספת התנאי כי מדובר במשפחות העומדות בתקנות, בעלות יכולת כלכלית ומעוניינות ברכישת דירה, לא יתכן כי מספרן יהיה כה קטן. "תוצאות הסקר שפרסם סיאו מייצגות, ככל הנראה, את מצבם של לקוחות חברת וואן-קה, אך אין הן מייצגות את המצב בעיר כולה". לדעה זו שותפים גם גורמים העוסקים במכירת דירות יד שנייה.

מגבלות המכירה במסגרת תקנות הנדל"ן החדשות בבייג'ין מחמירות מאוד. בחודש אוגוסט השנה נמכרו 5,506 דירות במבנים המיועדים למגורים ולמסחר, המשתרעות על פני שטח כולל של 671.5 אלף מ"ר, ירידה של כ-32% ביחס לחודש הקודם. שטח הדירות שנמכר מתחילת השנה ועד לחודש אוגוסט מסתכם בכ-6.24 מיליון מ"ר, ירידה של 12.8% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

בכיר באיגוד הנדל"ן במדינה סיפר בראיון ל"שבועון הכלכלה של סין", כי תחת מגבלות הרכישה החדשות לא מן הנמנע כי נפח העסקים יצטמצם. עם זאת, נכון להיום לא פורסם עוד באופן רשמי מהו מספר המשפחות העומדות בתקנות ויכולות לרכוש דירה בעיר. לדעתו, מידע זה קיים וכל הנדרש הוא לחלצו מתוך הרישומים השונים כגון רישומי התושבים הקבועים בבייג'ין, רישומי מכירת הדירות ורישומי תשלום המיסים. באופן זה ניתן יהיה לבחון את המידע האמיתי ולא להסתמך על סקר מדגמי שערכה חברת וואן-קה.

בכיר במכון מחקר ממשלתי מוסר, כי אין הם מבצעים כרגע מחקר בנושא זה. עם זאת, ציין הוא כי רוב העומדים בתקנות הרכישה החדשות הם בני הדור הצעיר. במסגרת המשפחתית הכוללת את הוריהם הם אמנם לא יכולים לרכוש דירה (מכיוון שברשות הוריהם קיימת אחת) אך אם נסתכל על הדור הצעיר כמשפחה בפני עצמה הרי שהם עומדים בתקנות החדשות. לכן, הנתון המייצג את מספר המשפחות, שביכולתן לרכוש דירה, צריך להיות גבוה בהרבה מזה שציין סיאו.

ראש מכון המחקר של המשרד לשיכון ופיתוח איזורי, צ'ן הואי, ציין כי המכון ערך מחקר בנושא מספר האזרחים שיש ביכולתם לרכוש דירה לאחר יישום תקנות הנדל"ן החדשות. צ'ן מסר, כי תוצאות מחקרם שונות מאוד מאלו שפרסם סיאו, אך עם זאת לא הסכים לחשוף את הנתונים המדוייקים.