תחזית: ירידה קלה במחיר הנדל"ן

מכון המחקר לפיתוח אורבני וסביבה פרסם אתמול (24 במאי) את דוח פיתוח הנדל"ן השנתי. מן הנתונים עולה כי חלה מגמת ירידה במחירי הדירות, שתמשיך ככל הנראה גם בחודשים הבאים. יחד עם זאת, נראה כי הירידה אינה עתידה להיות משמעותית.

על פי הצפי, השנה יהיה קשה להפוך על פיה לחלוטין את מגמת עליית המחירים החדה של השנה הקודמת. אמנם הביקוש הנמוך ימנע את עליית המחירים, אך הסיכויים שקבלני הבניין יורידו מחירים בצורה ניכרת הוא נמוך, זאת עקב מחירי הקרקע הגבוהים.

הירידה הגדולה ביותר תורגש בערים קטנות ובינוניות אשר חוו עליית מחירים בשנה שעברה. בשילוב עם תהליך הדיור המואץ, הדבר אף צפוי לעודד עסקאות נדל"ן. בערים גדולות כמו בייג'ין ושנחאי, ירידת המחירים תהיה שולית.

ירידת המחירים והתקררות שוק הנדל"ן התאפשרו בעיקר הודות למספר לא מבוטל של תקנות ורגולציה ממשלתית, בתוכן מדיניות הלוואות נוקשה, העלאת סכום המקדמה הדרושה לרכישת דירה ואיסור על קניית דירה שלישית.

מתוך 70 ערים הנמצאות תחת המעקב של הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה, 46 הציגו נתונים המצביעים על ירידת מחירים בחודש אפריל. ב-8 ערים נוספות חלה הירידה כבר בחודש מארס.

יותר מ-30 ממשלות מקומיות הציגו תכניות האמורות להחיות ולתמרץ את השוק המקומי. "התאמנו מחדש את המדיניות, ואפשר לומר שהזמן הגרוע ביותר עבור קבלני בניין כבר מאחורינו," טען ג'אנג האניה, יו"ר התאחדות ההשקעות של סין.

צמיחת התמ"ג בסין התמתנה לכדי 8.1% ברבעון הראשון של שנת 2012, זאת לעומת 8.9% ברבעון האחרון של השנה הקודמת. ברבעון השני של 2012 צפוי התמ"ג לרדת ל-7.5%, בעיקר עקב הירידה בביקוש העולמי.

סך ערכה של האדמה שנרכשה מן הממשלה על ידי עשרת הקבלנים הגדולים ביותר בשלישון הראשון של 2012 הגיע ל-18.9 מיליארד יואן (כמעט 3 מיליארד דולר) – ירידה שנתית של 63%. כמות האדמה שנרכשה היא הנמוכה ביותר מאז 2008. ירידה בעסקות קרקע אלו משפיעה באופן ישיר גם על הכנסותיה של הממשלה.