הפיקוח לא משפיע על מחירי הדירות

כבר עם תחילת יישום מדיניות הפיקוח החדשה על הנדל"ן ברחבי המדינה, כותרות העיתונים התמלאו חדשות לבקרים בידיעות על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן ובמחירי הדירות בערי המעגל הראשון. התחושה שניתנה לקורא הממוצע היא שלמדיניות הפיקוח החדשה כוח אימתני, ושהיא מניבה הישגים מיידיים. אבל האם מחירים הדירות כיום באמת ירדו? דומה שלא היא.

בתוך חודש מאז תחילת יישום מדיניות הפיקוח החדשה, נרשמה בבייג'ין ירידה של 53.3% בהיקף עסקאות המכירה לעומת אותה תקופה אשתקד, אבל מחיר הדירות עלה דווקא ב-14.7%. שבוע לאחר פרסום המדיניות בשנג'ן, חלה ירידה תלולה של למעלה מ-60% אחוז בהיקף העסקאות, אך באפריל דווקא נרשמה עליית מחירים בשיעור 66.79% לעומת אותו אפריל 2009... כמו ערי המעגל הראשון, גם ברוב המכריע של ערי המעגל השני נרשמה מגמה של ירידה בכמות העסקאות אך עלייה במחירי הדירות.

^{דירות בפרויקט חדש. ירידה רק בכמות העסקאות ולא במחיר הדירות}

נוכח המצב, נדמה שהגופים הנוגעים בדבר דווקא מרוצים מתוצאות המדיניות. ב-7 במאי, התבטא אחד הבכירים במשרד הבינוי והשיכון כי נבלמה מגמת הזינוק המטאורי במחירי הדירות למגורים בכמה ערים. גם התבטאויות של פקידים במועצה הלאומית לרפורמה ולפיתוח כלפי יישום מדיניות פיקוח הדוקה עוד יותר על ענף הנדל"ן, כמו "בשלוש השנים הקרובות אין להטיל מסים על נדל"ן", יוצרות תחושה כי ירידה בכמות העסקאות היא המטרה היחידה של מדיניות הנדל"ן החדשה.

יתרה מזאת, אף על פי שבימים אלה מתפרסמות תקנות מפורטות ומשלימות בנוגע למדיניות הפיקוח בבייג'ין, בפוג'ואו ובגי'נאן, רוב התקנות אינן נכנסות לעובי הקורה, ונדמה שרבות מהן הן לא יותר ממס שפתיים.

בראייה של המצב הנוכחי, נדמה שציפיות הציבור ממדיניות הנדל"ן החדשה הולכות ומתערערות. סקרים אחדים מורים כי קרוב ל-40% מרוכשי הדירות אינם מאמינים שמחירי הדירות יירדו. מותר להעריך כי אם היא תסתפק רק בירידה בכמות העסקאות, מדיניות הנדל"ן החדשה תתקשה להצליח.