ירידה במחירי הקרקעות

"האגרוף המשולב" של הרגולציה בשוק הנדל"ן מביא לשינוי חיובי בשוק הקרקעות.

דוח שפרסמה המחלקה המשפטית לענייני קרקעות ומחצבים הכפופה למשרד הקרקעות והמשאבים של סין מגלה כי ברבעון השני של השנה עמד המחיר הממוצע של קרקעות למכירה על 948 יואן למטר רבוע, ירידה של 9.8% לעומת הרבעון הראשון. במחיר הממוצע של קרקעות לבתי מגורים נרשמה אף ירידה בולטת יותר, בשיעור 10.6% לעומת הרבעון הראשון. נוסף על כך מסתמן היצע רב של קרקעות – במחצית הראשונה של השנה נרשמה עלייה של 98.4% לעומת אותה תקופה אשתקד בקרקעות המוקצות לפיתוח נדל"ן ב-31 מחוזות בסין.

^{מגמה של גידול בהיצע הקרקעות וירידה במחירן במחצית הראשונה של 2010}

בהתאם לכך נטען בדוח כי ככלל מסתמנת כיום בשוק הקרקעות בסין מגמה של התייצבות, חזרה לשפיות ושיפור מבני.

על פי הנתונים הסטטיסטיים, במחצית הראשונה של השנה עמד היצע הקרקעות הכולל למכירה ב-31 מחוזות ברחבי המדינה על 1,790 קמ"ר, גידול בשיעור 65.1% לעומת המחצית הראשונה של שנת 2009. במסגרת נתונים אלה, היצע הקרקעות לתעשייה, למכרות ולאחסון גדל ב-31.9%, היצע הקרקעות לפיתוח נדל"ן גדל ב-98.4% ואילו היצע הקרקעות לתשתיות (ובכלל זאת לתשתיות ציבוריות, כבישים, תובלה, השקיה וצרכים מיוחדים) גדל ב-77.1%.

מתוך 36 ערים מרכזיות שנבדקו, נרשם גידול בהיצע הקרקעות הכולל ב-26 ערים ובהן בייג'ין, טיינג'ין, צ'ונגצ'ינג, האנג-ג'ואו ושנג'ן, ואילו ב-10 ערים, ובהן שנחאי, גואנג-ג'ואו וסיה-מן נרשמה ירידה בהיצע.

במחצית הראשונה של השנה, גדלו שטחי הקרקעות שנמכרו ב-53.9%, ואלה מהווים 65.8% מהיצע הקרקעות הכולל, ירידה של 4.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יתרה מזאת, נרשמה עלייה ניכרת בהיצע הקרקעות לדיור ציבורי.

"במחצית הראשונה של השנה היצע הקרקעות לפיתוח נדל"ן גדל ב-98.4% לעומת התקופה המקבילה ב-2009. במסגרת זאת, היקף הקרקעות המוקצות לענפי המסחר והשירותים גדל ב-64.1% והיקף הקרקעות למגורים ב-112.5%." הדוח מצביע כי מתוך הקרקעות המוקצות למגורים, היצע הקרקעות המוקצות לדיור הציבורי (מכירה והשכרה) צמח ב-99.2%.

מתוך 36 הערים שנבדקו בדוח, ב-30 ערים נרשמה עלייה בהיצע הקרקעות למגורים וב-28 מהן נרשמה גם עלייה בהיצע הקרקעות לדיור הציבורי.

הדוח מציין כי בעקבות הפרסומים החוזרים ונשנים של מדיניות הרגולציה על הנדל"ן, השוק מתקרר בהדרגה, ומסתמנת מגמה של ירידה במחירי הקרקעות מרבעון לרבעון. ברבעון השני ירד המחיר הממוצע של קרקעות לנדל"ן ב-5%, למסחר ולשירותים ב-17.4% ולמגורים ב-10.6%, כל זאת לעומת הנתונים המקבילים מהרבעון הראשון.

על פי הדוח, "האגרוף המשולב" של מדיניות הרגולציה המקרו-כלכלית בשוק הנדל"ן כבר ממלא תפקיד חשוב בויסות השוק במחצית הראשונה של השנה. במחצית השנייה של השנה יש לשמור על רציפות ועל יציבות במדיניות הרגולציה ולהבטיח את מימוש יעדי המדיניות הזאת.