ההשתוללות במחירי הדירות נעצרת

מדיניות הפיקוח על שוק הנדל"ן הסיני מתחילה לשאת פירות. דוח שפרסם ב-19 ביולי המכון הסיני למיפוי ולתכנון קרקעות מגלה כי ניכרת בלימה ראשונית במגמת העלייה הרצופה בשוק הנדל"ן והקרקעות הסיני, וכי רמת מחירי הקרקעות ממשיכה להתייצב. על פי ההערכות, במחצית השנייה של השנה, העלייה במחירי הקרקעות תוסיף לרדת, ובאחדות מערי מזרח סין אף תיתכן מגמת ירידת מחירים.

על פי נתונים עדכניים ממערכת הפיקוח הדינמית למחירי הקרקעות בערי סין עולה כי ברבעון השני השנה הסתמנה אמנם מגמת עלייה מתונה ברמת מחירי הקרקעות במדינה, אך מוסיפה להירשם האטה במגמה זו לעומת הרבעון הראשון. ב-105 ערים שנבדקו במסגרת מדיניות הפיקוח, רמת מחיר הקרקע הממוצע עמדה על 2,756 יואן למטר מרובע, ו-4,006 יואן למ"ר לאחר בנייה. מדובר בעלייה בשיעור 1.73% לעומת הרבעון הראשון ובשיעור 12.6% לעומת אותה תקופה אשתקד.

הדוח מגלה כי ברבעון השני של השנה חלה האטה במגמת העלייה במחירי הקרקעות למגורים בערים השונות. רק בערים דְזְה-בּוֹ במחוז שאנדונג והאיקואו במחוז האינאן נרשמה עלייה של למעלה מ-10% לעומת הרבעון הראשון. בגואנג-ג'ואו נרשם היקף העלייה הנמוך ביותר.

בנתחם את המצב הנוכחי, מומחים במכון למיפוי ולתכנון קרקעות טוענים כי ההאטה במגמת עליית מחירי הקרקעות במחצית הראשונה של השנה מעידה על תוצאות ראשוניות בהתייצבות קצב הצמיחה המקרו-כלכלית ובמדיניות הרגולציה החדשה על שוק הנדל"ן. מומחים אלה מעריכים כי נוסיף לראות רגיעה בשוק הנדל"ן, ירידה בכמות העסקאות ובלימה במחירים. גם האזרחים פחות ופחות מאמינים בסיכוי לעליית מחירים בעתיד. רבים נוקטים גישה של "לחכות ולראות", ומעדיפים בינתיים לא לרכוש דירות.

במקביל ניכרת גם ירידה במידת ההתלהבות בשוק הקרקעות, ובערים אחדות נרשמה עלייה בהיצע הקרקעות. השינויים בשוק הנדל"ן גוררים מטה גם את שוק הקרקעות ותורמים משמעותית גם לבלימה בשוק הזה. ככלל, מגמת העלייה הרציפה בשוק הנדל"ן בשוק הקרקעות נבלמה ראשונית, ורמת מחירי הקרקעות ממשיכה להתייצב.

המכון הסיני למיפוי ולתכנון קרקעות מעריך כי במחצית השנייה של השנה, בעקבות המשך יישום והעמקת מדיניות הרגולציה החדשה על שוק הנדל"ן, תימשך ההאטה בעלייה במחירי הקרקעות, ובחלק מערי מזרח סין אף עשויה להסתמן מגמת ירידה ברמת מחירי הקרקעות.