כ-90% מהמשפחות מחזיקות בדירה

89.68% מבתי האב הסיניים מחזיקים בבעלותם דירה, כך עולה מדוח שנערך על ידי הבנק העממי של סין ואוניברסיטת דרום-מערב סין לפיננסים ולכלכלה. שיעור זה גבוה בהרבה מהמקובל ברחבי העולם, שם עומד נתון זה על כ-60%. בנוסף לכך, תושבי הערים בשנת 2011 החזיקו בממוצע ב-1.22 דירות. הדוח התפרסם לפני ימים אחדים תחת הכותרת ""חקר המצב הפיננסי במשקי הבית בסין".

פרופסור צ'אי סיאו-לין מהפקולטה לכלכלה באוניברסיטת ג'ה-ג'יאנג אומר, כי הפער בין תחושת האדם ברחוב לתוצאות הסקר נובעים מכך שהדוח בדק את נתוני האנשים הרשומים בעיר, בעלי תעודת התושב. בשל כך, לא כלל הוא, למשל, את מספרם הרב של מהגרי העבודה.

במהלך הכנת הדוח, נבדקו 3,996 בתי אב, אשר 85.39% מהם (3,412.36 בתי אב) החזיקו בבעלותם דירה. עם זאת, באזורי הכפרים נתון זה גבוה במקצת מבערים, ועומד על 94.60%.

פרופ' צ'אי סובר, כי הסיבה לכך ששיעור בעלי הדירות בסין גבוה מזה המקובל בעולם נובעת מהתפיסות המסורתיות של הסינים, המבקשים לנטוע שורשים במקום בו הם חיים. כך למשל, סינים המהגרים למדינות אחרות ממהרים לרכוש דירה וממאנים לגור בשכירות. לעומת זאת, במערב שכירת דירה היא דבר מקובל ונפוץ.

במהלך איסוף הנתונים נלקחים בחשבון נתונים ממרכז העיר, וכן גם מפרבריה המרוחקים. בשל כך, מספר הדירות הממוצע של תושבי הערים עלול להיראות שגוי. לדוגמה, מספר האנשים המחזיקים ב-2 ואף 3 דירות בהאנג-ג'ואו הוא רב מאוד, דבר שהעלה את הנתון הממוצע.

פרופ' לי דאו-קוי, מאוניברסיטת צ'ינגהואה אומר, כי "ידם של צעירים רבים אינה משגת לרכוש דירה משל עצמם. הם עובדים או חיים במקום אחר מעיר הולדתם, ובשל כך עולה גם הדרישה לדירות. במקביל, לאחר שהצליחו לרכוש דירה בעיר בה הם עובדים, יתכן ויסרבו להגר לעיר אחרת. דבר זה יפגע במוביליות התעסוקתית."

בנוסף, חושף הדוח כי ההחזר הממוצע לאחר קניית הדירה הראשונה, השנייה והשלישית עומד על 340.31%, 143.25% ו-96.70% בהתאמה. עם זאת, הדבר לא שינה את הגישה הסינית השמרנית ביחס ללקיחת סיכונים כלכליים. בתי האב הסיניים שומרים כ-61% מכספם בבנקים, זאת בעוד שהשקעה במוצרים פיננסים אחרים משתרכת מאחור. לצורך השוואה, בארה"ב תופסים הפיקדונות בבנקים רק 12.7% מסך כל הנכסים הפיננסים. הסינים חוששים להסתכן בתחום זה, ואינם פעילים בהשקעות כספיות. הדבר מעיד על כך שהפוטנציאל העצום הגלום בשוק הפיננסי במדינה טרם מוצא.