סין מגיבה למחירי הדירות המשתוללים

בניינים נבנים בזה אחר זה, ומחירי הדירות עולים בלא הפסקה. לנוכח שוק הנדל"ן הגואה בסין, פרסמה ממשלת סין פעם נוספת ב-10 בינואר שורה של צעדים במסגרת מדיניות שנועדה להסדיר את ענף הנדל"ן במדינה. זו הפעם החמישית שממשלת סין מפרסמת מדיניות בנושא הסדרת שוק הנדל"ן מאז דצמבר אשתקד.

ההודעה שפרסמה מועצת המדינה ב-10 בחודש בדבר עידוד פיתוח בריא ומאוזן של שוק הנדל"ן מעלה 11 כללים, ובכלל זאת מוטלת חובת מקדמה בסל 40% לפחות על משכנתא לדירה שנייה. האם כללים אלה מסוגלים להרגיע את שוק הנדל"ן הרותח של סין?

^{קומפלקס בתי דירות במערב בייג'ין. מחירי הדירות למכירה ולהשכרה עולים בהדרגה}

במאמר שהתפרסם בעיתון "ערי הדרום" נכתב כי מדיניות הנדל"ן החדשה שהתפרסמה זה עתה מצליחה לתפוס את שורש הבעיה ואת העיוות במחירי הדירות הנוכחיים באמצעות הידוק החגורה על משכנתאות לדירה שנייה ומאבק בתופעה של השתלטות על קרקעות. המדיניות החדשה קובעת דרכים להוציא אל הפועל כל אחד מהצעדים שהופיעו בתכניות הקודמות ולהחזיר את מחירי הדירות אל גבולות הסביר.

אולם יש גורמים בתקשורת הסבורים כי אחדים מהצעדים הנזכרים ב-11 הכללים שהתפרסמו כלל אינם עונים עלציפיות שהיו בעבר.

במאמר המערכת של "עיתון העסקים של בייג'ין" נכתב כי עוד לפני פרסום "11 הכללים", כולם בענף הנדל"ן כבר דיברו על חובת מקדמה בסך 50% על משכנתאות לדירה שנייה. המדיניות החדשה הקובעת חובת מקדמה בסך 40% מחזירה את הענף למסלול שבו היה לפני שנתיים ותו לא, אולם אי אפשר להשוות את ענף הנדל"ן כיום למה שהיה לפני שנתיים. על רקע התקווה המתמשכת של הממשלה להפוך את ענף הנדל"ן לעמוד התווך שיניע את הצמיחה הכלכלית השנה, ברור אפוא שהסיכוי למדיניות רדיקלית יותר היה נמוך מאוד.

"עיתון בייג'ין החדשה" כותב במאמר המערכת שלו כי לא חסרות אמנם נקודות אור במדיניות הנדל"ן החדשה של הממשלה, אולם כישלון מדיניות הרגולציה והבקרה על ענף הנדל"ן לפני 2008 נעוץ בכך שהרשויות המקומיות לא יישמו אותה מתוך שיקולים צרים. רק באמצעות נחישות בלתי מתפשרת ביישום המדיניות ודרישה למתן דין וחשבון מהפקידים המקומיים, יהיה אפשר להשיב את אמון הציבור במדיניות הזאת.