שכירת דירה בסין - מדריך

עזבתם את אימא ואבא, עליתם על המטוס והגעתם לסין – ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות. כמו רבים וטובים, גם אתם מעוניינים לשכור דירה וליהנות מקצת פרטיות. אך לפני שתוכלו להתרווח על הכורסה ולשתות תה ירוק ומהביל, תאלצו לכתת את רגליכם במציאת דירה, להתמקח עם בעל הדירה ולהיתקל בבעיות שונות ומשונות.

לפניכם מספר נקודות עיקריות שרצוי לשים לב אליהן כאשר שוכרים דירה בסין.

^{מודעות המציעות דירות להשכרה}

חוזה

קריאה של חוזה בסינית יכולה לגרום לכם לסחרחורת, במיוחד אם אינכם דוברי סינית. חשוב לשים לב לתאריכים בהם יש לשלם את השכירות, מחיר השכירות, גובה העירבון והתאריך בו יוחזר לשוכר.

חשוב להבהיר מראש ובצורה שאינה משתמעת לשני פנים את הנושאים שצוינו, מכיוון שהם לפעמים נוטים "להשתנות". זכרו! בסין חוזה הוא עדיין רק פיסת נייר, ולא בהכרח מסמך משפטי מחייב.

פרט נוסף שיש לשים אליו הוא תשלומים עבור חשמל, גז, מים ואינטרנט. כך למשל, יש מקומות שבהם תדרשו לשלם בעצמכם בעבור חשמל בעזרת כרטיס אותו תטעינו בבנק. בנוסף, שימו לב אם סכום השכירות כולל גם דמי ניהול (בחלק מהבניינים והאזורים) וחימום בחורף.

חברות תיווך

לפעמים המרדף אחר עוד יואן יעביר את סוכנויות התיווך על דעתם. הם עלולים להציג לכם גם דירות שלא מתאימות לדרישות שציינתם ולכלות את זמנכם לריק. כמו בתחומים אחרים בסין, התמקחות היא שם המשחק. אם תעמדו על שלכם ותתישו את הצד השני, יש סיכוי שהוא יתפשר ויענה למבוקשכם. למשל, אם בדירה אין מיקרוגל או מקרר, תוכלו לדרוש מחברת התיווך לספק לכם מטעמה את המוצר או הרהיט הנדרש. יש לציין, כי מרבית העובדים בחברות התיווך לא דוברים אנגלית, ולכן רצוי שתמצאו מישהו שיוכל לעזור לכם בתרגום.

תיקונים ושיפוצים

תיקון תקלות שהתגלו בדירה נראה כדרישה הגיוניות ביותר. התגובה הראשונה שלכם תהיה להתקשר לבעל הדירה או לחברת התיווך, ולבקש שיתקנו את התקלה. עם זאת, יכול להיות שתתקשרו לבעל הדירה, ותזכו לתגובה כמו "כן, אני מבין. אני אשלח מיד מישהו שיתקן את זה!" עברו להן שעות ואולי ימים, אך לא קרה שוב דבר. התקשרתם שוב, וקיבלתם את התשובה: "מישהו יגיע בקרוב". שבוע מאוחר יותר, יתכן שאכן הגיע מישהו לתקן את התקלה, אך יתכן גם ששום דבר לא קרה.

גם אם בעל הדירה טרח והגיע, אל תצפו לניסים. רבים מבעלי הדירות לא יודעים איך לתקן דברים פשוטים. לכן, לפעמים כדי לחסוך זמן ועצבים עדיף ולפתור את הבעיות הקטנות בכוחות עצמכם.

עירבון

סכום העירבון לשכירת דירה בסין יכול לנוע בין סכום השכירות של חודש עד שישה. מרבית בעלי הדירה וחברות השכירות ישיבו לכם את העירבון במלואו.

ביטחון ופרטיות

מה שנתפס כמובן מאליו במערב, איננו כה פשוט בסין. יש מבעלי הדירות שהם חשדנים באופן קיצוני, ובמיוחד כאשר מדובר באדם שאיננו סיני. יתכן שאם איתרע מזלכם, בעל הדירה יבחר להופיע בלי הודעה מוקדמת בדירה בשל תירוצים שונים ומשונים. במקרים קיצוניים, יתכן שבעל הדירה יטען שהפרתם את כללי החוזה.

רישום בתחנת המשטרה המקומית

זרים המתגוררים בסין צריכים להירשם בתחנת המשטרה הקרובה לאזור מגוריהם. תהליך הרישום דורש הצגת החוזה ומסמכים נוספים. יש לציין, כי השכרת דירה לתושב זר בסין דורשת מבעל הדירה להפריש סכום של כ-10% מכלל סכום השכירות לשנה. לכן, יש מבעלי הדירות שמנסים להתחמק מכך. עם זאת, עליכם לעמוד על כך שתרשמו בתחנת המשטרה המקומית כחוק.