מחירי השכירות מרקיעים שחקים

לפני מספר ימים, פורסם ברשת האינטרנט כי מחיר השכירות הממוצע בבייג'ין בחודש אוגוסט עמד על 3,250 יואן, עלייה של 11% ביחס לאשתקד. רוב המעוניינים לשכור דירה בעיר הם צעירים שסיימו לפני מספר שנים את לימודיהם באוניברסיטה, כיצד יכולים אנשים שמשכורתם החודשית עומדת על 4,000 או 5,000 יואן לשכור דירה במחירים שכאלה ומי באמת שוכר את הדירות היקרות? להלן מאמר דעה שפרסם בנושא אחד מגולשי האינטרנט.

בחודשים האחרונים הפכו מחירי השכירות הגבוהים בבייג'ין ל"תעלומה כלכלית" שהטרידה את מנוחתי וההסברים שניתנו לתופעה, תוך התייחסות להיצע וביקוש הדירות בעיר, אינם מניחים את הדעת.

בעקבות תקנות הנדל"ן החדשות חלק מן התושבים שהתכוונו לרכוש דירה אינם יכולים עוד לעשות זאת, ולכן הם שוכרים דירות במקום ולמעשה מגדילים בכך את הביקוש. אולם, יש להסתכל על שני צידי המטבע. לאור העובדה שמספר הרוכשים קטן, בעלי הדירות מתקשים למכור את הדירות ועקב כך מציעים אותן להשכרה ובפועל מגדילים באופן זה את ההיצע. על פי הנתונים, היצע הדירות להשכרה גדל מהר יותר מהביקוש ומכאן מחירי השכירות אמורים לרדת, אך בפועל הם ממשיכים להאמיר. 

יש הטוענים כי לסוכנויות התיווך חלק בהעלאת מחירי השכירות. סוכנויות אלה לעיתים שוכרות בעצמן דירות מבעלי הבית ואז משכירות אותן לדיירים במחיר גבוה מזה ששילמו בעצמן. אולם כדי שעסקה שכזו תצליח יש צורך בדיירים היכולים לעמוד בשכר דירה גבוה. אם הדיירים לא היו יכולים לשלם סכומים כה גבוהים הרי שמחירי השכירות לא היו עולים במהירות שכזו.

חשבתי רבות מהו מקור הבעיה ולא הצלחתי להגיע לפיתרון, רק שחיפשתי בעצמי דירה הבנתי מה מתרחש מאחורי הקלעים. בסוף חודש אוגוסט התחלתי לחפש דירת 3 חדרים בעיר, אך המחירים שדרשו בעלי הדירות היו גבוהים מדי לטעמי. בעודי מהרהר בנושא ומשווה בין מחירי הדירות השונות, נמסר לי כי הדירות שראיתי כבר הושכרו. הופתעתי מאוד וניסיתי להבין מי שוכר דירות כה יקרות במהירות שכזו?

האפשרות הראשונה היא כי מדובר בצעירים הגרים יחד ומתחלקים בשכר הדירה, זהו פיתרון לגיטימי למי שכספו אינו מספיק לשכירת דירה לבד. עם זאת, שכירת דירה עם שותפים אמורה להקטין את הביקוש לדירות ולהוביל להורדת מחירי השכירות, לכן לא יתכן כי הם אלו ששוכרים את רוב הדירות.

^{סוכנויות התיווך מנפחות ומעלות את מחירי השכירות}

האפשרות השנייה היא כי מדובר באנשים השוכרים דירה בקרבת מקום הלימודים של ילדיהם או בקרבת מקום עבודתם לשם נוחות. ברשות אנשים אלה קיימת כבר דירה אך הם מחליטים לעזוב אותה ולעבור למקום אחר בעיר מסיבות כגון גודלה של העיר, עומסי תנועה וקרבה למוסדות לימוד ברמה גבוהה. סיבות אלה מובילות אותם להחלטה להשכיר את דירתם ולשכור דירה אחרת במקומה. אמנם אין בידי נתונים מדוייקים אך אני מעריך כי אנשים אלה שוכרים למעלה מ-30% מהדירות העומדות להשכרה בבייג'ין.

תופעה זו לפיה אנשים מחליפים את בתיהם אינה משנה כלל את ההיצע והביקוש בשוק הנדל"ן, מכיוון שבשעה שהם שוכרים דירה חדשה מיד נוספת הדירה שלהם לשוק הדירות להשכרה. עם זאת, לשוכרים אלה מאפיין בולט שכן משפיע על השוק והוא נטייתם לשכור דירות גם במחירים גבוהים. במידה ומחיר הדירה אותה הם שוכרים גבוה, הם פשוט יעלו את המחיר בו הם משכירים את הדירה שלהם. מבחינתם הסכום אותו הם מוציאים נשמר מאוזן, אך בראייה כוללת פעולות אלה מובילות להעלאת מחירי הדירות, והנפגעים העיקריים מתופעה זו הם אלו שלא מוצאים דירה בגלל עליית המחירים.