בכמה באמת עלו מחירי הדירות?

נוכח הנתון השנוי במחלוקת שלפיו מחירי הנדל"ן בשנת 2009 עלו ב-1.5% בלבד, בסוף השבוע שעבר כינסה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיון בסוגייה. הדיון נמשך למעלה מ-3 שעות, הסתיים רק לפנות ערב, והשתתפו בו למעלה מ-50 אישים מהענף.

כבר בסיור שערך באחרונה בשנג'ן, כינס מָה גְ'יֵינְטָאנְג, ראש לשכת המרכזית לסטטיסטיקה, דיון דומה. בזמן כינוס הקונגרס העממי הלאומי והמועצה המדינית המייעצת של העם הסיני ציין מה כי הוא מקווה שהדיונים יסייעו באיתור הבעיות ובתיקונן. אשר ללוח הזמנים המדויק לתיקון הליקויים, אמר מה כי הוא תלוי במצב הבדיקה שנערכת זה עתה, והתיקונים ייעשו מיד כשיתאפשר.

גורם יודע דבר בענף דבר סיפר שעל משתתפי הדיון נמנים מנכ"ל SOHO בסין פאן שְה-יִי, נציגי חברות פיתוח נדל"ן גדולות כגון Vanke ו-Urban Development, נציגי איגוד הנדל"ן בבייג'ין ונציגי סוכנויות נדל"ן. ראש הלשכה לסטטיסטיקה דרש מהמשתתפים להמעיט במלים "מפוצצות" ובמקום זאת להתמקד במציאת פתרונות. פאן שה-יי כתב בבלוג שלו: "מה שמכעיס את ראש הלשכה לסטטיסטיקה הוא שיש גורמים בלשכתו שאומרים שהמערכת הססטיסטית כיום מושלמת והנתונים ללא רבב."

הסברה הנפוצה בקרב אישים בענף היא שסטטיסטיקת הנדל"ן ייחודית מאוד, ומשתנים רבים כגון זמן, מקום, קומה בבניין ואפילו כיווני אוויר עשויים להשפיע על המחיר, ולפיכך אין משמעות רבה לנתוני המחיר ממוצע של דירות. פאן שְה-יִי אמר בתום הדיון כי הנתונים הסטטיסטיים אמורים להיות נהירים לכולם בדיוק כמו תחזית מזג האוויר. על הנתונים להציג את המחירים השונים על פי האזורים השונים, ולא להסתפק בשידור תחזית של "טמפרטורה ממוצעת לכל המדינה". דירות יוקרה בבייג'ין נמכרות ב-80 אלף יואן למטר מרובע, ואילו הזולות עולות 3000 יואן למטר מרובע. לכן למחיר ממוצע אין שום משמעות.