קטן הוא יפה יותר, וטוב יותר

הבתים היוקרתיים בשנחאי מתכווצים תוך כדי שצעירים אמידים מעדיפים איכות חיים על פני בתים גדולים. הקטן הוא הגדול החדש בשוק דירות היוקרה בשנחאי.

ההתעוררות במגמה זו מגיעה כחלק משינויי הנוף העירוני שבסין ותוך כדי שהצעירים סולדים מרעיון המשפחה הגדולה המסורתי.

קונים חדשים בשוק דירות היוקרה נוטים לבחור דירות קטנות יותר באזורים מרכזיים, עובדה המשנה את התחזיות של מפתחי הערים.

"אני מחפש דירה קטנה יותר באזור ה-100 מ"ר, שלטעמי מספיק עבורי ועבור אשתי," אמר ליו יו-קון, מנהל שיווק בן 35 בחברת מסחר בשנחאי. התקציב שלו הוא כ-7 מיליון יואן (1.12 מיליון דולר), מה שיכול לקנות לו דירת ארבעה חדרים מרווחים או אפילו וילה קטנה בפרבר של שנחאי, אולם הוא אומר כי הוא מתעדף בחייו את קשריו העמוקים עם חברים, חיי הלילה התוססים וגישה נוחה למסעדות, חנויות וברים במרחק הליכה.

ליו אינו לבד בקרב צעירים אמידים אשר מבלים יותר זמן מחוץ לבית מאשר בביתם ולכן זקוקים לפחות מקום בביתם וליותר שירותים ובתי עסק בשכונה שלהם.

על פי נתונים, סך העסקאות של דירות בגדלים 90 עד 210 מ"ר בשנחאי היווה כ-60 אחוזים מסך עסקאות הנדל"ן בעיר במונחים של שווי העסקה. דירות במחיר של 60,000 יואן למ"ר מהוות את הנכסים החמים כעת בעיר.

מפתחי ערים בוחנים אזורים מרכזיים אשר מציעים אספקת קרקעות מוגבלת אך גם מספקים יותר הזדמנויות למנף משאבים מתשתיות קיימות.

סו הונג-מינג, מנכ"ל חברת Wayne Enterprise שבשנחאי, אשר בונה קהילת מגורים על פני שטח של 43,000 מטר מרובע אמר כי הוא מאמין שאדמה בליבה של העיר מבטיחה צמיחה בערך הנכס ותעזור להפיח רוח חיים צעירה בנופה המסורתי של העיר.

"מקומות מועדפים לרכישת דירות בד"כ בורכו בתוכנית מתאר עירונית מורכבת יחסית ובוגרת אשר מאפשרת גישה נוחה לתחבורה, אזורי קניות ומקומות בילוי. מטרתנו היא לפתח קהילת דיור יוקרה בליבה של שנחאי ולאפשר ליותר תושבים להגיע לשימוש רב יותר במשאבים באזוריה המסורתיים של העיר."

סו גם הוסיף כי הוספת פרויקט מגורים יוקרתי שכזה במרכז העיר יעזור גם בהפחת רוח חיים בקרב הקהילה המסורתית על ידי הוספת חיוניות ועידוד עבור פרויקטים חדשים בעתיד.

הדירות הקטנות ביותר בפרויקט של סו הן בגודל של 90 מ"ר ואלו מצוידות בשירותים מתקדמים ומראה יוקרתי. דירה קטנה אינה בהכרח אומרת כי הסטנדרטים הם נמוכים יותר.

למעשה, רוכשי דירות קטנות הם בעלי דרישות גבוהות בד"כ עבור שירותים בדירה. מטהרי אוויר, מסנני מים, בקרי טמפרטורה ולחות הן חובה של ממש בדירות אלו.

אנליסטים מעריכים כי הביקוש החזק לדירות קטנות יותר מונע ע"י דרישות גבוהות יותר מצד תושבים צעירים והשינויים באספקת קרקעות בעיר.

"תושבים צעירים בשנחאי הופכים להיות יותר דומים לצעירים בניו יורק והונג-קונג אשר מבלים את רוב הזמן מחוץ לעבודה, במפגש עם אנשים, מסעדות ובילויים, ולכן הם זקוקים לשטח קטן יותר בבית. אספקה מוגבלת של קרקעות באזורים בעלי ביקוש רב הביאה מפתחים ויזמים לבחון אפשרות של יחידות דיור קטנות יותר בכדי לעמוד בביקוש ההולך וגדל בשוק דירות היוקרה," אמר ג'יימס מקדונלד, ראש חברת המחקר לנדל"ן שבסין.

לעתים קרובות רוכשי דירות קטנות יותר, אשר להם בדרך כלל משפחה קטנה או אפילו לא ילדים, דורשים עיצוב פנים מודרני, מערכת ניהול דיור הגונה ומכשירי חשמל ביתיים מהשורה הראשונה, אמר טונג יו, מנהל מכירות בחברה המספקת שירותי נדל"ן. "בעבר רוב דירות יוקרה היו רק עשויות מלט והיו מעיין "בתים עירומים" חסרי כל קישוט, ריצוף או אפילו צנרת. ואילו עכשיו כל דירת יוקרה מעוצבת היטב, מאובזרת, ולרוב מגיעה עם ריהוט מעולה. שירותי תחזוקה אף כוללים שירותי אומנות ומשרתים המאוישים עם עובדים מאומנים בחו"ל," אמר טונג.

על מתקנים ציבוריים בקהילות מגורים לכלול בין השאר בריכה שחייה, מסעדות, ואזורי משחק עבור ילדים.

"ניהול מתקן באיכות גבוהה וגן ציבורי נאה בקהילה מוסיף ערך לבית שלי," אמר לין אי-קון, מנהל פרסום בן 28. לין הוסיף כי בזמן שהוא ומשפחתו גרו בדירה בעלת שני חדרי שינה במרכז העיר שערכה 5-מיליון יואן, הם זכו ליותר "פרטיות" מאשר היו מקבלים לו היו גרים בבית מרווח וגדול.

"אני חושב שלדור שלי אין צורך בבית גדול משום שרבים מצרכיו נענים מחוץ לבית, ומתקנים רבים במרכז העיר הם שלוחות של הבית-למשל קריאה בבית קפה, אכילה במסעדות, בידור בבתי קולנוע ומועדוני לילה. כל מה שלמעשה אתה צריך בבית הוא מקום לנוח," אמר לין.